Как оплатить налог за выделенный земельный участок? Новейшие политики и операционные рекомендации
В последние годы, в связи с корректировкой политики землепользования, вопросы сделок с выделенной землей и уплаты налога на право собственности привлекли большое внимание. В этой статье собраны горячие темы в Интернете за последние 10 дней, чтобы разобраться в политической основе, методах расчета и рабочих процедурах выделения земли для уплаты налога на право собственности, что поможет вам быстро понять основные моменты.
1. Политическая основа уплаты налога на право собственности на выделенную землю
Согласно «Закону о налоге на сделки Китайской Народной Республики» и соответствующим постановлениям Министерства финансов и Государственной налоговой администрации, налог на сделки должен быть уплачен при передаче или продаже выделенной земли. Вот основные положения политики:
| программные документы | Ключевое содержание |
|---|---|
| Статья 1 Закона о налоге на сделки | Передача прав землепользования требует уплаты налога на сделку, а выделенная земля считается переданной после уплаты сбора за передачу. |
| Финансы и налогообложение [2023] № 12 | Понятно, что основой для расчета налога на переданные земельные документы является неуплаченная плата за передачу земли. |
| Подробности локальной реализации | В некоторых провинциях предусмотрены поэтапные льготы и льготы по выделенным налогам на землю (например, проекты доступного жилья). |
2. Методы и случаи расчета налога на сделки
Формула расчета налога на выделенную земельную собственность:Налог на сделку = предоплата за передачу земли × ставка налога. Текущая национальная ставка единого налога составляет 3–5%, а конкретная применимая ставка налога определяется правительством провинции.
| площадь | налоговая ставка | Пример (дополнительная оплата комиссии за перевод в размере 1 миллиона юаней) |
|---|---|---|
| Пекин | 3% | 1 миллион × 3% = 30 000 юаней |
| Провинция Гуандун | 4% | 1 миллион × 4% = 40 000 юаней |
| Провинция Чжэцзян | 5% | 1 миллион × 5% = 50 000 юаней |
3. Порядок работы и необходимые материалы.
Для уплаты налога на право собственности на выделенный земельный участок необходимо выполнить следующие действия:
| шаги | Конкретный контент |
|---|---|
| 1. Возврат комиссии за перевод | Подайте заявление в департамент природных ресурсов и оплатите сбор за передачу земли. |
| 2. Подпишите договор | Подписан «Договор о передаче прав пользования строительными землями, находящимися в государственной собственности» |
| 3. Декларация налога на сделку | Принесите материалы в налоговую инспекцию (перечень материалов см. в таблице ниже) |
| 4. Платите налоги | Оплата через банк или электронную налоговую инспекцию |
Список необходимых материалов:
| Название материала | Примечания |
|---|---|
| Подтверждение личности | Частные лица предоставляют удостоверения личности, а предприятия предоставляют лицензии на ведение бизнеса. |
| Подтверждение права собственности на землю | Оригинал решения о передаче или свидетельство о недвижимости |
| Договор уступки | Оригинал контракта с печатью департамента природных ресурсов. |
| Квитанция на оплату комиссии за перевод | Банковская квитанция или фискальная квитанция |
4. Ответы на горячие вопросы
В1: Необходимо ли платить налог на право наследования выделенной земли?
Ответ: Согласно действующей политике, законное наследование освобождается от налога на сделку, но подарки или сделки, совершенные непрямыми родственниками, облагаются комиссией за передачу в размере 3–5 %.
Вопрос 2: Как поступить с выделением земли во время реструктуризации предприятия?
Ответ: Если реструктуризация государственного предприятия предполагает выделение земли, вы можете подать заявление на освобождение от налога на право собственности с одобрения Комиссии по надзору и управлению государственным имуществом, но вам необходимо завершить процедуры изменения характера земли.
5. Последние изменения в политике (обновлено в октябре 2023 г.)
1. Во многих местах апробируется единая услуга «перевод и передача», а время уплаты налога на акт сокращено до 5 рабочих дней;
2. Минприроды требует полного внедрения электронных налоговых сертификатов, начиная с 2024 года;
3. В некоторых городах малым и микропредприятиям предоставляются 50% субсидии в виде налога на право выделения земли (например, Чэнду и Чанша).
Налогоплательщикам рекомендуется проверить последние версии полисов по телефону горячей линии 12366 или на официальном сайте местного налогового бюро перед обработкой заявления, чтобы избежать дополнительных расходов из-за задержки предоставления информации.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
